Un termen cu care ne intersectăm în dese rânduri, fără să aprofundăm adevărata lui însemnătate este Intabularea. Deși este foarte comun, în momentul în care intervine necesitatea de a prezenta ceva în legătură cu acest proces, realizăm că nu ne este foarte clar ce anume este concretual intabularea.
Pentru a clarifica, plecăm de la definiția din DEX a intabulării, anume: “A înscrie definitiv un drept de proprietate sau un drept real imobiliar in cartea funciara”. Cu alte cuvinte, intabularea sau înscrierea realizată în Cartea Funciară echivalează cu cartea de identitate a unei persoane. Importanța înscrierii este dată de faptul că dreptul de proprietate devine opozabil față de diverși terți (adică acesta este valabil nu doar între părțile semnatare ale actului de proprietate, dar și terților).
Practic, Intabularea este o operațiune și nu un document. În ciuda acestui fapt, sunt instituții care solicită fie specific fie Intabularea, fie copia Intabulării. Dar, intabularea fiind o operațiune, cum anume se poate solicita copia unei operațiuni. Pentru conformitate, în urma operațiunii de intabulare (înscriere în cartea funciară) se eliberează încheierea de carte funciară. Astfel, copia intabulării reprezintă în fapt copia încheierii de carte funciară.
Spre deosebire de un Extras de Carte Funciară pentru informare, care arată situația la zi, Copia Certificată a Intabulării este dovada autentificată a procesului de înscriere în sine, fiind frecvent solicitată de notari și bănci.
Când este solicitată Copia Certificată a Intabulării?
Ai nevoie de acest document într-o serie de situații cu privire la o proprietate imobiliară, începând cu procedurile notariale, precum vânzarea-cumpărarea, donația sau partajul, cazuri în care notarul îl solicită pentru a avea certitudinea temeiului legal al dreptului de proprietate și pentru a verifica concordanța dintre actele prezentate. De asemenea, documentul este cerut frecvent la obținerea unui credit ipotecar, băncile solicitând o copie certificată a intabulării ca parte a dosarului de evaluare, pentru a se asigura că imobilul poate fi gajat în mod legal. Nu în ultimul rând, acesta este indispensabil în procesele de succesiune, unde servește ca dovadă a înscrierii proprietății pe numele persoanei decedate și facilitează transferul legal al moștenirii către moștenitori.
Cum se poate obține rapid Copia Certificată a Intabulării?
Procesul de obținere implică interacțiunea cu autoritățile de Cadastru, iar soluțiile moderne au simplificat mult demersul prin posibilitatea de a obține o copie intabulare online. Timpul de așteptare la ghișee, drumul până la instituțiile implicate reprezintă adesea o problemă majoră, de aceea, solicitarea documentelor online a devenit o variantă indispensabilă.
Etapele principale sunt identificarea cărții funciare (prin numărul carte funciară și/sau numărul cadastral/topografic), întocmirea cererii ori completarea formularelor specifice platformelor online, iar mai apoi confirmarea solicitării prin achitarea tarifului perceput pentru o copie intabulare.
Pentru a evita deplasările multiple, cozile și birocrația, recomandarea este de a apela la servicii online specializate care preiau integral sarcina solicitării. Aceste servicii se ocupă de depunerea cererii în regim de urgență sau normal și de urmărirea procesului, livrându-ți documentul direct în format electronic și/sau fizic.
Ajutor specializat
Cum fiecare situație poate fi diferită, iar actele necesare să difere de la o speță la alta, combinată cu demersul birocratic care poate fi anevoios, recomandarea este să apelați la o platformă specializată în cadastru și intabulare. Acestea sunt familiarizate cu demersurile la ANCPI si primării, iar datorită experienței, firmele ori persoanele fizice autorizate în domeniul cadastrului se adaptează situației dumneavoastră specifice și pot găsi soluția potrivită mai ușor.